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Dépôt de permis de construire à Genève : une révolution pour les architectes !

Rémi Vancayzeele
18 juin 2024

Grâce au BIM, l’Etat de Genève a rabattu les cartes pour simplifier et fluidifier le processus de dépôt.

Objectif : gain de temps, de qualité et meilleurs contrôles intermédiaires avant le dépôt définitif !

La stratégie BIM de l’Etat de Genève est basée sur l’OpenBIM (Open Source) et sur des normes Suisses et Internationales en termes d’Architecture, de modélisation et de BIM.

Le dépôt est structuré autour de 3 grandes phases : la préparation du dossier, le dépôt du dossier et son traitement.

Les 2 premières phases reviennent au déclarant et la dernière phase est réservée aux préaviseurs de l’administration cantonale.

Les étapes pour obtenir un permis de construire

Phase 1

Lors de la 1ère étape il s’agit de récupérer dans le projet BIM les informations au bon format et d’exporter les données au format IFC4, selon la norme. (ArchiCAD et Revit ont été privilégiés pour l’export des données !).

Concernant les données du territoire, un extracteur de données (en IFC) est mis à disposition et est extrêmement pratique, notamment parce que toutes les données sont correctement structurées en IFC. Après avoir sélectionné une zone, 4 types de maquettes sont mis à disposition :

Maquettes existant hors-sol (Bâti 3D, terrain, arbres, domaine routier, ouvrages d’art, voies ferrées)
Maquette règlements (Parcellaire, RDPPF, limites, gabarits de constructibilité)
Maquette RefPU (PLQ) (Aire d’implantation, gabarits bâtiments PLQ, arbres à conserver)
Maquette sous-sol (accès restreint aux ayants-droits) (Réseaux + Emprise bâti Hors-sol et Sous-sol)

Grâce au checker en ligne le déclarant pourra même, en cours de projet, avoir un rapport de contrôle pour s’assurer que le nombre de points bloquants est nul. De quoi déposer plus sereinement son projet de construction !

Phase 2

La 2^ème étape consiste à déposer le dossier BIM grâce à la plateforme AC-Démat créée spécifiquement pour les dépôts de projets BIM.

Lors de cette étape un nouveau contrôle de la structuration de la maquette est proposé.

Puis, magie de cette plateforme, plusieurs formulaires sont remplis automatiquement depuis la maquette déposée !

Enfin le déposant devra superposer, à l’aide « d’épingles », les différents plans sur sa maquette BIM, via la visionneuse de la plateforme.

Phase 3

La 3^ème phase revient aux préaviseurs (Etat), et est constituée de 3 étapes :

Analyse du rapport de contrôle et des vues liées à la politique publique analysée
Analyse de la maquette BIM et des calques du déclarant
Visualisation de l’intégration du projet dans son environnement

Les différentes étapes de cette nouvelle procédure simplifient grandement le travail des déclarants, et optimisent celui de l’Etat.

Même si ce n’est pas explicitement dit, l’utilisation du checker permet notamment un gain de temps dans le traitement des dépôts. Un process gagnant-gagnant !

Pour en savoir plus sur toutes les étapes du dépôt de projet de construction en BIM à Genève, une vidéo a été mise à disposition.

Les Avantages du BIM pour le dépôt de permis de construire (et pour la viabilité d’un projet de construction).

L’adoption du BIM en 2023 pour le dépôt de permis de construire à Genève offre de nombreux avantages et révolutionne la manière dont les projets de construction sont planifiés, gérés et exécutés.

En voici les principaux avantages :

Le lancement de la plateforme AC-Démat permet de soumettre des demandes d’autorisation de construire sous forme de maquettes numériques BIM tridimensionnelles.

Extraction de maquette BIM : La maquette soumise peut être une version simplifiée extraite de la maquette complète du projet grâce à un paramétrage fourni par AC-Démat.
Simplification des formulaires : Les données nécessaires sont intégrées directement dans la maquette BIM, réduisant la nécessité de remplir de nombreux formulaires séparés.
Vérification de qualité : La plateforme vérifie la conformité de la maquette BIM avec les normes, permettant de corriger les erreurs avant la soumission. Et, en amont, le logiciel BIM utilisé peut détecter des conflits entre les différentes disciplines (architecture, structure, MEP) et permettre de les corriger !
Visualisation sans logiciel : AC-Démat permet de visualiser la maquette en 3D directement sur la plateforme et d’effectuer des contrôles de conformité.
Intégration dans l’environnement existant : AC-Démat fournit des maquettes BIM de référence pour faciliter l’intégration du projet dans son environnement local, y compris des informations sur les terrains, les règlements, et les réseaux souterrains.

En résumé, grâce à la plateforme AC-Démat, Genève offre une méthode plus intégrée et automatisée pour le dépôt et l’instruction des demandes. Une révolution qui permet de gagner du temps et de l’efficacité ! Avec cette démarche, l’Etat de Genève fait office de précurseur en Suisse romande et il est très probable que les autres cantons suivront rapidement.

Complexité technique et réglementaire : la stratégie gagnante d’Implenia Suisse SA grâce au BIM

Implenia Suisse SA, un leader de la construction en Suisse, a utilisé le BIM pour le dépôt de permis de construire d’un projet complexe à Genève. Grâce à cette technologie, ils ont pu gérer efficacement les nombreuses contraintes techniques et réglementaires. Paul Vidmar, responsable BIM chez Implenia, a déclaré :

« L’utilisation du BIM a été cruciale pour le succès de notre projet à Genève. Nous avons pu intégrer toutes les contraintes structurelles et réglementaires dès le début, ce qui a permis de réduire considérablement les délais de dépôt du permis de construire. La collaboration en temps réel avec les différents acteurs a amélioré la coordination et la qualité de notre documentation. »

Deux logiciels de référence pour le BIM

Parmi les logiciels BIM disponibles, deux sortent du lot.

Revit, de l’éditeur Autodesk, se distingue comme l’un des plus puissants et des plus efficaces. Il permet de créer des modèles 3D complets qui intègrent non seulement les aspects géométriques des projets, mais aussi les données techniques et fonctionnelles.

Les Bénéfices de Revit :

Modélisation Intégrée : Revit intègre la modélisation architecturale, structurelle et MEP (mécanique, électricité, plomberie) dans un seul environnement.
Collaboration en Temps Réel : Revit prend en charge le travail collaboratif, permettant à plusieurs utilisateurs de travailler simultanément sur le même projet.
Documentation Automatisée : Les plans, coupes et élévations sont automatiquement générés et mis à jour en fonction des modifications apportées au modèle.
Analyse et Simulation : Revit offre des outils d’analyse pour la performance énergétique, les calculs de structures et la planification des coûts.
Interopérabilité : Revit est compatible avec de nombreux autres logiciels, facilitant l’échange de données et l’intégration dans divers flux de travail.

Autre logiciel référence pour les architectes, ArchiCAD, de l’éditeur Graphisoft, est également très performant pour le BIM.

Il permet aux architectes de créer des maquettes numériques en 3D, intégrant à la fois des éléments graphiques et des informations techniques et géométriques. ArchiCAD offre une plateforme collaborative où toutes les parties prenantes peuvent travailler simultanément sur un même projet, améliorant ainsi la coordination et réduisant les erreurs.

Voici les principaux bénéfices d’ArchiCAD pour le BIM :

Modélisation intégrée : ArchiCAD permet de créer des modèles 3D détaillés qui intègrent toutes les données nécessaires, facilitant ainsi la visualisation et la modification du projet en temps réel.
Collaboration efficace : grâce à sa fonctionnalité Teamwork, plusieurs utilisateurs peuvent travailler sur un même fichier, synchronisant leurs modifications en temps réel, ce qui améliore la coordination et la communication entre les équipes.
Gestion des informations : ArchiCAD supporte le format IFC, permettant une meilleure interopérabilité avec d’autres logiciels BIM.
Automatisation des tâches : le logiciel automatise plusieurs tâches répétitives comme la création de plans, coupes et élévations, ce qui permet aux architectes de se concentrer sur des aspects plus créatifs et analytiques de leur travail.

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